雨漏りは知らず知らずの内に大切な住宅を蝕んで行きます。少しでもシミやはがれを見つけたら、まずは「無料の現地調査」から!しつこい営業は致しません。お気軽に雨漏り110番富山店にご連絡ください。富山県内対応致します。
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カーテンウォールの雨漏り
マンションの5F〜6Fにあるカーテンウォールの内部です。
水滴が確認されます。
躯体がコンクリート壁なので、浸みこんでいるところが白華してきてます。
カーテンウォール外部です。金属パネルの錆びて穴があいたところにテーピングして塗装してありました。アルミだったら錆びないのですが、処置の方法もちょっと考えられない施工ですが・・・・
雨漏りの原因の部分のカーテンウォール上部のタイル部分です。
原因が分かるまでは相当苦労しましたが、それは雨漏り110番の意地にかけて根気よく原因を追及しました!
タイル下地のモルタルの厚みが普通1.5〜2センチですがここは6〜7センチありました。
それに対してカーテンウォールの壁への入り具合は2〜3センチですから躯体のコンクリートにはとどいていまん。
本来であればタイル壁の中でカーテンウォールと躯体のコンクリートの継ぎ目に捨てシーリング(一次防水)がなされていなければいけないのですが、施工されていませんでした。
タイル下地のモルタルは水がシミますから、結果シミた雨水がカーテンウォールの裏に廻り内部に漏れていたということです。
後で分かったことですが、新築中にご近所さんから日照権で苦情があったようです。もともと四角の建物の予定だったのが斜めのタイル壁、斜めのカーテンウォールなどと途中変更で現場のモチベーションは下がった状態で工事が進んでいたようです。
カーテンウォール上部のシーリングを切り取ってみると、中が錆びていました。
錆びて穴のあいた金属(スチール)パネルの上に、壁から5〜6センチ深く入るアルミパネルを被せます。
ガラスのシーリングも打ち替えました。
6Fバルコニーのサッシからの雨漏りを止めるため、サッシ上のタイル壁をUカットシールします。
仕上げはセブンS(タイルの防水クリアーコーティング)を塗装するためウレタンシーリング材(仕上げ塗装下地に良い)オートンシーラー超耐候を選択しました。
タイル壁のヒビ割れにグラインダーでUカットして、シーリング処理しています。
Uカットシーリング処理したあとタイル壁全体にセブンS(タイル壁の防水クリアーコーティング)を塗装します。
セブンSをローラーで丁寧に施工します。
6F床スラブの伸縮目地の成形目地材下のコンクリートのヒビ割れから5Fの部屋に雨漏りしていましたので、成形目地材を取ってシーリング処理しました。
これで雨漏りはしません。
シーリング処理した補修部分を保護するため、ウレタン防水を塗りました。
ウレタン防水補修の仕上がりの状態です。
さて問題の雨漏りカーテンウォールです。
足場を組まなくてはいけない場所なのでメーカー保証期間の短い(5年)セブンS(タイル壁の防水クリアーコーティング)ではとても頼りないです。
当店も長期の保証したいので、オーナーさんにお願いしてアルミパネルでタイル壁を隠させていただく事にしました。
タイル壁の雨水を吸い込んでいる下地のモルタルが6〜7センチ以上あるので、それ以上にアルミパネルを入れ込まなければいけません。
解体屋さんにパネルを入れ込む部分を撤去してもらいました。
撤去してもらった部分ですが、黒く染みているのが雨水が浸みている様子です。
外壁色に近いホワイト色の金属パネルを被せました。
もともと施工されていなかったアルミパネルとコンクリートとの取り合い一次シーリング(一次防水)を施工します。
アルミパネル目地や取り合い関係、一次シーリングの上に超耐候変成シリコーンでシーリング処理しました。
カーテンウォール雨漏り工事の完了です。
アルミ材は長持ちしますから、この部分の壁から雨漏りすることは二度とありません。
シーリングは劣化するので3次防水の考えで施工しました。
要所に水抜きパイプも設置しました。
壁面に処理しているシーリングが切れても、雨水が抜けるようにしました。
今回の雨漏り修理は本当に苦労しました
まさかタイル壁下地のモルタルの厚みが7〜8cm以上あるとは・・・・
当初予定していないエポキシ樹脂の注入も自腹で施工して、原因がはっきりするまでの手間や時間で正直言って結果はO字でした。
ただ追加工事も少々ありましたが、オーナーさんも理解してくださり(感謝!)無事工事が完了しました。
6Fの住人さんとも仲良くなり (よく雨降りの時に様子をみてもらうことをお願いしてました )
とにかく皆さんのおかげで、しっかり雨漏りは止まりました。雨漏り110番としてのプライドも守れました。しかし本当に雨漏り工事は難しいです。